水费违约金过高、估算抄表不合理、水表不定期维护……江苏省内各市的供用水合同此前被曝出存在各种各样不公平的格式条款。江苏省消协曾多次约谈供水企业,大部分企业已经进行了整改。为了进一步规范全省供用水合同,10月24日,现代快报记者从江苏省工商局了解到,省工商局联合省住建厅组织制定了《江苏省居民生活供用水合同(示范文本)》,目前正在向社会公示征求意见。大家关心的违约金等问题,都得到了规范明确。

  水费违约金过高?明确按同期同档贷款率1.3倍缴,用水人未按期交纳水费的,供水人应该书面催告。

  如果没有按期缴纳水费,违约金应该怎么算?按照住建部门的相关规定,供水企业应该通过与用户协商,在供水合同中约定违约金标准。如果没有约定的,参照金融机构计收逾期利息的标准计量。

  但是,江苏省消协此前曾调查发现,江苏有7个地市供水人要求用户从逾期之日起,每日缴纳5‰的违约金,6个地市缴纳违约金比例是1‰到3‰。无论是1‰还是5‰,都远高于银行收取逾期利息,大约超过了5倍到25倍。省消协经过多轮约谈后,部分供水企业降低了违约金,但是违约金标准仍然不统一。

  此次新版用水合同公布后,对违约责任进行了明确规定。用水人未按期交纳水费的,供水人应该书面催告。用水人除了应补足应缴水费外,每逾期1日还应支付欠缴水费金额同期同档贷款率1.3倍的违约金。这就明确了违约金的缴纳倍数。

  由于水表毁损等原因,日常生活中,经常碰到无法抄水表的情况。这时候,供水公司往往采取估算用水量的方式。但是怎么估算,争议也很大。部分供水公司合同条款表明,供水人将以过去一段时间用户的月最高值估算用水量收费。很多人认为,这样的估算方式并不公平。

  到底应该怎么估算?新版用水合同提出,应该按用水人之前三个结算周期的平均用水量或者上年同期用水量来计算。此外,如果用水人对水费有异议,应该先缴清水费,然后要求供水人复核。经过复核确定有误时,供水人要退补水费,并按照银行同期定存率补偿用水人多收水费的利息。

  水表作为一种强制检定计量器具,需要定期检定,并到期轮换。但是此前几乎没有一家供水企业在供水合同中主动规定这项义务,规避了自己的责任。

  新版用水合同中则对供水企业的责任进行了明确。供水人负责水表的维护与更换。因自然损坏、质量问题造成水表无法正确计量时,甲方应该无偿更换。用水人如果发现供水设施损坏,应该及时通知供水人。供水人在接到通知后,应该在2个小时内上门维修。

  此外,新版合同还规定了供用水设施的维护管理责任。以水表为分界点,水源侧的管道和设施(含水表)由供水人负责维护和管理,另一侧的管道及设施由用水人负责维护和管理,或者有偿委托供水人管理。

  为进一步方便广大民众的生产、生活,江苏省工商行政管理局联合江苏省住房和城乡建设厅根据《合同法》等法律、法规的规定,组织制定了《江苏省居民生活供用水合同(示范文本)》,现将此文本向社会公示,希望广大民众提出宝贵意见和建议。联系电线。

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国计量法》、《中华人民共和国城市供水条例》、《江苏省城乡供水管理条例》等法律、法规、规章的规定,经双方协商一致,订立本合同。

  用水地址:区路(街)巷(小区)栋单元室(或用水四至范围,即乙方用水区域四周边界,可制订详图作为附件)。

  (五)甲方所配置计量水表应符合相关技术规范。甲方所配置的水表应经国家法定计量机构鉴定合格并编号,作为双方确定用水量的依据。

  (六)IC卡水表、远传表(电子部分功能)发生故障时,以该表的机械表读数为准核定用水量。

  (七)对水表计量的准确性产生争议时,由具有鉴定资质的第三方机构进行鉴定。如鉴定结果误差超过国家规定范围,相关费用由甲方承担,反之由乙方承担。确定误收的水费按调整后的用水量收取。鉴定期间,乙方应按时交纳水费,待鉴定结果出具后,再行退补水费。上述相关费用标准,属于政府定价目录范围之内的,按政府定价文件执行,其它按当地定额管理部门发布的定额或价格信息执行。

  (八)甲方负责水表的维护与更换。因自然损坏、质量问题造成水表无法正确计量时,甲方应无偿更换。

  (九)更换水表时甲方应告知乙方,乙方不配合水表更换的,甲方可采取停止供水的措施。

  (二)维护管理责任分界点水源侧的管道和设施(含水表)由甲方负责维护和管理,另一侧的管道及设施由乙方负责维护和管理,或者有偿委托甲方管理。

  (三)乙方应按甲方的提示,及时采取有效措施做好用水设施的防冻、防汛、防漏等,避免造成损失。

  (四)乙方发现供水设施损坏的应及时通知甲方。甲方在接到通知后应2内小时内上门维修。

  (六)甲方对乙方物业建筑区划内已委托并移交给甲方运行管理的小区供水设施承担运行维护责任。

  □乙方按月向甲方自报水表读数。乙方应在下期第一个月10日前将上期水表读数报给甲方,如乙方未按时向甲方申报,则根据用水地点所在地阶梯水价政策规定的第一阶梯月均用水量确定当期用水量。

  □根据用水地点所在地阶梯水价政策规定的第一阶梯月均用水量确定当期用水量。

  5.对于自报水表读数及按月均用水量确定当期用水量的,每年月日前,甲方应对乙方年度用水量进行核实抄收,乙方应予以配合。乙方应在前,结清年度水费。

  1.乙方对水费有异议时,应先缴清水费,然后要求甲方复核。经复核确认有误的,甲方应予以纠正,退补水费,并按银行同期定存利率向乙方支付从异议之日起至争议解决之日期间多收水费的利息。

  2.由于水表毁损等原因,甲方无法核抄年度用水量信息的,按乙方自报读数的平均值计算年度总用水量,乙方自报读数明显不合理的或乙方未自报读数的,按乙方之前三个结算周期平均用水量或上年同期用水量计算。对于新开户的乙方,按照该市(区)居民户年均用水量或第一阶梯年度用水量进行结算。

  3.上述价格文件中规定的基本水价以外的污水处理费、水资源费及其他代收的行政性收费,甲方承担代收义务,乙方应随同基本水费一并向甲方缴纳。

  (一)水费缴纳采用预付费方式,按照物价部门批准的阶梯水价收取水费。双方确认的计量周期为每年的。

  (二)在IC卡表周期限届满或具备更换条件时,由甲方将该IC卡表更换为机械表或机械+远传表,乙方应予以配合。

  (三)IC卡水表发生故障未及时准确扣减购水量的,乙方需在甲方通知补交水费后7个工作日内,补交水费,乙方逾期不交,甲方将自逾期之日起依照本合同的规定向乙方收取逾期违约金。

  1. DN500mm以上管道计划停水施工,甲方应提前48小时通知乙方,DN500mm及以下管道计划停水施工(不含爆管),甲方应当提前 24 小时通知乙方。因不可抗力或设施抢修等原因,临时停水或降压供水的,甲方应当在抢修的同时告知乙方,通知的方式可采用张贴通知、网站公告、电台、电视台等方式。连续超过24小时不能正常供水的,甲方应采取应急供水措施。

  2.在无欠费情况下,乙方要求停水,甲方可以受理并停水。如该房屋产权存在纠纷,则甲方不予受理。

  甲方应设立专门服务电线 小时受理乙方的投诉和报修。甲方应设立企业网站或开通微博、微信等系统为乙方提供及时、有效的信息服务。乙方也可向行政主管部门投诉和举报。

  不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见,在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。合同一方当事人遇到不可抗力事件,应立即通知合同另一方,书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况,并提供必要的证明。不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人各自承担。不可抗力发生后,合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失扩大,任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的,应对扩大的损失承担责任。

  合同起止时间为:年月日至年月日。合同到期后,如双方未有新的协议,合同自动延续。

  (一)双方如需变更本合同,须经双方协商一致,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

  (二)因法律、法规、规章的颁布及行政机关发布文件,需要对本合同约定的条款进行变更的,双方不再另行签订补充协议。甲方应对变更事项进行通知。

  (三)因房屋买卖需变更合同的,应由房产所有人持房屋产权证到甲方处办理变更手续。

  (五)乙方需变更用水性质的,应向甲方提出申请,与甲方另行签订合同,由甲方实地勘察并重新配置或加装水表,因此产生的费用由乙方承担。

  (六)乙方通知和送达相关的信息发生变更时,应及时告知甲方,否则由此造成的损失由乙方自行承担。

  (一)甲乙双方违反本合同之约定的行为均属违约行为,应承担相应的违约责任。

  (二)甲方负责运行管理的供水管网水质标准不符合国家《生活饮用水卫生标准》、《城市供水水质标准》,造成乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。。

  (三)乙方未按照国家有关规定和本合同之约定安全用水,造成甲方或第三方损失的,应当承担损害赔偿责任。

  (四)乙方未按期交纳水费的,甲方应书面催告,乙方除应补足应缴水费外,每逾期一日还应支付欠缴水费金额同期同档贷款率1.3倍的违约金。乙方未按期交纳水费,并经甲方催告后,仍未按催告规定的期限交纳全部水费的,甲方有权按照法律、法规规定中止供水。乙方结清水费后甲方应于48小时内恢复供水。

  (五)乙方擅自改变用水地点,甲方有权不予供水。乙方实际已用水的,应当向甲方补缴水费,所补缴水费按乙方违约行为发生时间至被发现日期间水表最大量程水量乘以第三阶梯水价计算。

  (六)乙方擅自改装、拆卸、更换水表及附属设施,乙方需承担更换、维修等相关费用,同时,甲方将依据《江苏省城乡供水管理条例》的规定提请城乡供水主管部门进行处罚。

  (七)乙方私自改变用水性质的,应按非居民生活用水水价或特种用水水价或第三阶梯水价标准补缴水价差价。经甲方催告,乙方在催告规定的期限内仍不补缴水价差价水费的,甲方有权停止供水并可向乙方继续追收差价水费。

  本合同发生的争议时,由双方当事人协商解决或由行政主管部门调解;协商、调解不成的,双方同意按照下列第种方式处理:

  甲方依据本合同约定提供给乙方的查询、告知、提示、通知、公告事项,可选用:

  □手机短信□微信□网上营业厅□客户中心□公共媒体□乙方小区物业公告栏□乙方所在小区入户通道处□文件快递方式向乙方送达。

  本合同未尽事项,依照有关法律和法规、行业规范的规定执行。甲方依照有关法律、法规、行业规范给乙方的告知、说明、提示等,以及与乙方签订的补充协议及其他确认文件,均构成本合同的附件。



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